Непосредственное управление многоквартирным домом

 

Плюсы и минусы

 

1. (-) нет ограничения численности собственников в многоквартирном доме, которые могут выбрать данный способ управления (при разработке ЖК подразумевали, что данный способ будут выбирать только собственники малоквартирных домов).

2. (+) Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

а) на основании решения общего собрания;

б) все или большинство собственников помещений выступают в качестве одной стороны договоров.

3. (-) Договоры электроснабжения, газоснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения должны будут заключаться каждым собственником помещений от своего имени и за свой счет. А также должен быть договор на обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций.

 

На основании решения общего собрания от имени всех собственников вправе действовать:

а) один уполномоченный собственник;

б) или иное лицо, имеющее доверенность, выданную в письменной форме всеми или большинством собственников (ст. 164 ЖК РФ).

 

Решение собственников по выбору непосредственной формы управления считается реализованным со дня заключения большинством собственников помещений договоров на предоставление КУ (в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 Правил проведения ОМС открытого конкурса по отбору УО для управления МД, утвержденным Пост. Правительства РФ от 6.02.2006. Договор начинает действовать, когда 50% собственников его заключили.

 

Ресурсоснабжающая организация будет отвечать за состояние внутренних инженерных коммуникаций только в том случае, если она заключит другой дополнительный договор с не менее чем, 50% собственников на содержание внутренних инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

 

Договор, заключаемый с коммунальными предприятиями возмездный.

 

(По материалам с сайта министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры ЧР)